Титульное страхование

Страхование потери имущества в результате прекращения права собственности предназначено для защиты прав добросовестного приобретателя от притязаний третьих лиц на объект недвижимости, приобретенный на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки (права собственности могут быть оспорены через суд в течение 10 лет (исковая давность) с момента приобретения объекта и оформления сделки).

Во всем мире титульное страхование является обязательным при осуществлении сделок на рынке недвижимости.

Компания «Росгосстрах» предоставляет страховое покрытие от следующих рисков:

• нарушение действующего законодательства Российской Федерации при предыдущих сделках с объектом недвижимости;
• ошибки при оформлении документов, подтверждающих право собственности и другие вещные права (договор, свидетельство, контракт), или прочих документов по застрахованной сделке;
• продажа объекта недвижимости, запрещенной к передаче в частную собственность, приобретение права собственности и других вещных прав у лица, не имеющего законных либо договорных оснований на право распоряжения имуществом;
• передача (обременение) имущества лицом, не обладающим правом собственности на него без согласия собственника (передача в аренду государственного имущества лицом, обладающим правом хозяйственного ведения на него, без согласия собственника имущества);
• приобретения собственности, находящейся под арестом, запретом или залогом, повторный залог имущества и т.п.;

Страховая сумма по договору страхования права собственности не может превышать страховую стоимость.

Страховой стоимостью является действительная стоимость недвижимого имущества, право собственности или иные вещные права, которые имеет страхователь в месте его нахождения в день заключения договора страхования.

Страховой тариф при страховании риска утраты прав собственности устанавливается в пределах 0,25%-1,00%, в зависимости от количества предыдущих сделок в отношении недвижимого имущества, подлежащего страхованию.

1. Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Экспликация, копия поэтажного плана (Выписка из технического паспорта или копия Технического паспорта).
3. Все договоры отчуждения недвижимого имущества (купли-продажи, аренды с правом выкупа, инвестирования строительства и т.д.) за последние три года.
4. Документ, подтверждающий оплату по договору.
5. Отчет по оценке рыночной стоимости.
6. Если страхуется земельный участок: Кадастровый план на земельный участок (Формы В1, В2, В3, В4 и В5).
7. Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).
8. Устав юридического лица (продавца).
9. Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ.
10. Свидетельство о постановке ЮЛ на учет в Налоговой инспекции.
11. Приказ о назначении руководителя ЮЛ (продавца).
12. Доверенность, выданная представителю ЮЛ для заключения сделки с конкретным объектом недвижимости.
13. Паспорт представителя ЮЛ.
14. Справка ЮЛ о том, что сделка не является крупной/с заинтересованностью (с подписью руководителя и главного бухгалтера).
15. Если сделка является крупной/с заинтересованностью, то протокол общего собрания ЮЛ (или иного полномочного органа) о решении/одобрении сделки с объектом недвижимости.

1. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (об отсутствии обременений).
2. Копия баланса ЮЛ за последний отчетный период.